Depuis plusieurs années, la France vit une mutation silencieuse mais profonde du marché immobilier.

Les sécheresses à répétition provoquent des fissures, affaissements, désordres structurels sur des millions de maisons individuelles.

Et dans l’ombre, c’est toute la chaîne de la transaction immobilière qui vacille : agents, vendeurs, acquéreurs, notaires, experts… tous confrontés à un risque nouveau, mal compris et mal géré.

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) touche aujourd’hui environ 1 maison sur 2 en France métropolitaine.

Selon les études du Sénat et du BRGM, plus de 10 millions de logements présentent un risque de fissuration, et d’ici 2050, ce chiffre pourrait grimper à 17 millions.

Chaque été, la sécheresse fragilise les sols, les fondations se déplacent, les murs se fissurent — parfois de façon irréversible.

Ces désordres entraînent :

• des pertes de valeur immobilière,
• des litiges post-vente,
• des refus d’assurance ou de prêt,
• et une angoisse croissante des acquéreurs face à la stabilité du bien.

Lorsqu’un bien présente des fissures, la question de la connaissance du vice et de la transparence du vendeur devient cruciale.

Une fissure non déclarée peut être assimilée à un vice caché, voire à une réticence dolosive (article 1137 du Code civil). La fissure peut-être visible et tout de même constituer un vice caché si elle évolue après achat.

De leur côté, les agents immobiliers sont de plus en plus souvent mis en cause pour manquement à leur devoir d’information.

Le problème ?

Beaucoup d’entre eux n’ont ni la compétence technique, ni les outils pour identifier le risque sécheresse et donc le risques de désordres structurels avant la vente.

Et dans un marché où la confiance est le premier levier de signature, cette lacune devient une vraie bombe à retardement.

👉 Côté vendeurs :

Ils craignent que les fissures fassent fuir les acheteurs. Certains tentent de minimiser le problème, d’autres se retrouvent perdus face à des rapports contradictoires d’entreprises de travaux.

Résultat : tensions, négociations difficiles, voire annulations de compromis.

👉 Côté acheteurs :

Ils ne savent pas interpréter une fissure, doutent de la solidité du bien, ou s’inquiètent du coût potentiel de réparation.

Beaucoup se désengagent ou demandent des baisses de prix disproportionnées.

Dans les zones argileuses, les notaires eux-mêmes deviennent prudents et exigent parfois des avis techniques avant signature.

👉 Côté agents immobiliers :

Ils se retrouvent entre deux feux.

Leur mission première – sécuriser la transaction – devient un exercice d’équilibriste entre information technique, transparence, et accompagnement psychologique.

Mais sans formation, sans méthode, ils s’exposent à des risques d’image, de réputation, et parfois de responsabilité civile.

Une fissure visible sur une façade peut faire perdre jusqu’à 20 % de la valeur vénale d’un bien.

Les acquéreurs exigent des études, des devis, des garanties.

Et comme ces informations sont rarement disponibles, les ventes s’enlisent.

Dans certains cas, le sinistre est déjà déclaré auprès de l’assurance, mais la procédure d’indemnisation liée à la sécheresse (catastrophe naturelle) dure souvent 18 à 24 mois.

Trop tard pour vendre sereinement.

Cette incertitude nourrit la méfiance, allonge les délais de transaction et fragilise la rentabilité des agences.

Pour rétablir la confiance, la visite technique indépendante devient un passage obligé.

Une expertise préventive réalisée par un expert bâtiment permet de :

• diagnostiquer la nature et la gravité des fissures,
• vérifier la stabilité structurelle,
• identifier la cause probable (sécheresse, fondations, infiltrations, etc.),
• estimer les travaux éventuels,
• et fournir un rapport clair, neutre et opposable.

C’est exactement le rôle de Riskyl – expert bâtiment avant et après sinistre :

accompagner les agents immobiliers, vendeurs, acheteurs dans la compréhension du risque et la sécurisation des transactions.

Face à cette évolution du marché, Riskyl a créé une offre dédiée aux agents immobiliers, baptisée “RISKYLSPOT”.

🎯 Objectif :

• Donner via une VISIO expertise un accès immédiat à un expert bâtiment qualifié lorsque lors de la visite des questions techniques sont posées.
• Planifier rapidement une expertise sur place.
• Renforcer la compétence technique et la crédibilité des agents pour qu’ils puissent mieux identifier les risques, informer, rassurer et vendre dans un contexte de risques climatiques accrus.

📦 Concrètement cela comprend :

• 🔸 Une hotline technique : un expert bâtiment répond en direct aux questions sur les fissures, infiltrations ou désordres observés lors des visites.
• 🔸 Des webinaires mensuels : pour comprendre les pathologies du bâtiment et les obligations légales liées à la sécheresse.
• 🔸 Une newsletter technique : synthèse des actualités réglementaires, sinistres marquants, et bonnes pratiques.
• 🔸 Un tarif expert privilégié pour les expertises avant-vente et les visites de risques clients.

🤝 Gagner la confiance, c’est gagner du temps (et de la valeur)

Un agent capable d’expliquer calmement l’origine d’une fissure, de présenter un rapport d’expertise clair et d’orienter le client vers les bonnes solutions n’est plus un simple intermédiaire :

c’est un acteur de confiance, un partenaire de valorisation du patrimoine.

Et dans un marché de plus en plus incertain, cette compétence devient un avantage concurrentiel décisif.

🧭 Vers un nouveau standard immobilier : la transparence technique

Le marché immobilier de demain sera plus responsable, documenté et prévisible.

Comme on demande aujourd’hui un DPE ou un diagnostic amiante, les bilan structurels et visites de risque sécheresse deviendront des pièces incontournables du dossier de vente. Des arrêtés récents (2025) ont été rendus sur ces deux sujets.

Les agents qui anticipent ce virage en s’appuyant sur des experts indépendants gagneront la confiance des acheteurs et accéléreront leurs ventes.

En résumé

• Le risque sécheresse n’est plus une exception, c’est une réalité nationale.
• Il fragilise les bâtiments, mais surtout la confiance dans les transactions.
• Les agents immobiliers sont en première ligne et doivent adapter leurs pratiques.
• L’expertise indépendante devient le nouveau réflexe professionnel.
• « Vendre Serein », c’est l’outil clé pour y parvenir.

Les fissures peuvent se réparer, la confiance aussi.

Mais pour cela, il faut des données fiables issues de nos expertises passées, des experts de terrain qualifiés, et des agents formés à la lecture technique des bâtiments.

C’est tout le sens de notre démarche chez Riskyl – expert bâtiment avant et après sinistre : protéger les bâtiments pour protéger ceux qui les habitent.

En savoir plus, contactez-nous !